Riqualificazione di un edificio scolastico esistente per realizzare una struttura ricettiva destinata ad ostello
AFFIDAMENTO IN CONCESSIONE DELLA PROGETTAZIONE, DEL FINANZIAMENTO, DELLA RISTRUTTURAZIONE E DELLA GESTIONE DI UNA STRUTTURA RICETTIVA DESTINATA AD OSTELLO, DA REALIZZARSI MEDIANTE RIQUALIFICAZIONE DI UN EDIFICIO SCOLASTICO ESISTENTE, MEDIANTE FINANZA DI PROGETTO AD INIZIATIVA PRIVATA AI SENSI DELL'ART. 193 E SEGUENTI DEL D.LGS. 31 MARZO 2023, N. 36 CON IL CRITERIO DELL’OFFERTA ECONOMICAMENTE PIÙ VANTAGGIOSA SULLA BASE DEL MIGLIOR RAPPORTO QUALITÀ/PREZZO
Comune di La Spezia
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Offerta economicamente più vantaggiosa
Si aggiudica a punteggio: 100 punti divisi fra offerta tecnica e ribasso. Pesi e formule sono nel disciplinare.
Dove sono i punti
La ripartizione del punteggio letta nel disciplinare di questa gara. Fa fede il documento originale.
su 100 punti
Soglia di sbarramento: sotto 54 punti tecnici l'offerta è esclusa.
Non è un obiettivo, è una porta: un'offerta tecnica debole non arriva nemmeno all'apertura dell'economica.
Il disciplinare prevede la riparametrazione: i punteggi tecnici vengono riscalati sul migliore, quindi il distacco dal primo conta più del punteggio assoluto.
Formula del punteggio economico: 1) rialzo annuo sul canone annuo: sistema tabellare a scaglioni di € 1.000,00 (max 5 punti); 2) riduzione in anni della durata della concessione: Formula "bilineare" con Asoglia = media delle riduzioni in anni offerte, X = 0,85, Amax = maggiore riduzione in anni offerta (max 5 punti)
Criteri di valutazione
Note dal disciplinare
Suddivisione per criteri A1 (5) + A2 (10) + B1 (10) + B2 (40) + B3 (25) = 90 punti offerta tecnica. Il disciplinare indica che i criteri di natura qualitativa sono valutati con il confronto a coppie (gradi di preferenza 1-6) e, se le offerte sono inferiori a tre, con media dei coefficienti discrezionali (griglia Ottimo 1 / Buono 0,8 / Discreto 0,7 / Sufficiente 0,6 / Appena sufficiente 0,5 / Insufficiente 0,3 / Gravemente insufficiente 0,00). Soglia di sbarramento: esclusione dei concorrenti che non ottengono in via definitiva la valutazione ante riparametrazione di almeno 54 punti totali su 90. L'offerta economica è articolata in due elementi da 5 punti ciascuno (rialzo sul canone annuo tabellare; riduzione degli anni di concessione con formula bilineare, X=0,85); il documento non nomina un unico criterio "prezzo" ma i due sub-elementi, entrambi riportati come criteri di primo livello. Arrotondamenti: prime due cifre dopo la virgola con arrotondamento del 3° decimale (da 0 a 4 = unità inferiore; da 5 a 9 = unità superiore). Il limite di 30 facciate riguarda la relazione dell'offerta tecnica.
Dati di gara
- Stazione appaltante
- Comune di La Spezia
- Importo a base di gara
- € 1.818.301
- Termine presentazione offerte
- 30 novembre 2026 09:00
- Pubblicata il
- 15 ottobre 2026
- Criterio di aggiudicazione
- Offerta economicamente più vantaggiosa
- Ripartizione punteggio
- 90 tecnica / 10 economica
- Procedura
- Procedura aperta
- Categoria SOA
- OG1
- Tipo
- Lavori
- Zona
- La Spezia · Liguria
- Luogo dei lavori
- Quartiere Umbertino
- RUP (responsabile del procedimento)
- Sabrina Donnini
- CIG
- BD5CAE4DBB
- CUP
- G41B15000350005
- Fonte
- Acquisti Telematici (DigitalPA) (+4)
Fa fede il bando pubblicato dalla stazione appaltante. I dati qui sopra sono estratti automaticamente dalla scheda del portale e possono essere incompleti.
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