Riqualificazione dei locali "Ex Torinese" con realizzazione degli interventi e gestione del bar/ristorante

Procedura unitaria articolata in due Lotti, aggiudicabili solo congiuntamente (art. 58, co. 5, D.lgs. 36/2023). La valutazione comparativa considera le offerte del medesimo concorrente per entrambi i Lotti come componenti di un'unica proposta negoziale: il punteggio tecnico complessivo e quello economico complessivo sono dati dalla somma dei punteggi ottenuti in ciascun Lotto. Il disciplinare dichiara per la parte tecnica: "Per ciascun Lotto, il punteggio dell'offerta tecnica è attribuito mediante punteggi discrezionali attribuiti dalla commissione di gara". Coefficienti di giudizio: 1,0 Ottimo; 0,8 Buono; 0,6 Sufficiente; 0,4 Insufficiente; 0,2 Pessimo; 0,0 Assente o irrilevante, con punteggi intermedi possibili. Soglia di sbarramento: "Il concorrente è escluso dalla gara nel caso in cui non raggiunga la soglia minima di sbarramento fissata in 62 punti del punteggio tecnico complessivo pari a 80 punti". Nel Lotto 1 il criterio 1 è articolato in sub-criteri per totali 40 punti (15+5+5+15) coerenti; il criterio 2 è indicato "max 25 punti" mentre i sub-criteri sommano 20 punti (8+8+4) — incongruenza riportata verbatim. Nel Lotto 2 il criterio 2 è indicato "max 18 punti" mentre i sub-criteri sommano 18 punti (5+8+5) e il criterio 3 "max 12 punti" con sub-criteri 5+7=12; il criterio 4 è indicato "10 punti" con sub-criterio unico da 10 punti. La somma dei criteri del Lotto 2 (40+18+12+10=80) è indicata in modo frammentario. Offerta economica: rialzo sull'Investimento Lotto 1 (5 punti), rialzo sul Canone di Gestione Lotto 1 (5 punti), rialzo sul Canone di Gestione Lotto 2 (10 punti); "In caso di un'unica offerta valida, alla stessa verrà attribuito il punteggio massimo teorico di 20 punti, previa verifica della sostenibilità complessiva del PEF presentato." Non è previsto alcun limite di lunghezza per l'offerta tecnica negli estratti forniti. Non risulta prevista la riparametrazione dei punteggi tecnici.